La localización de la vivienda se encuentra en una ubicación con unas vistas privilegiadas al Mar Mediterráneo y a la costa norte de África, concretamente en la consolidada Urbanización Arroyo de las Cañas de Estepona, contando con la cercanía de uno de los campos de golf más codiciados cómo es La Resina Golf.

La casuística del proyecto se define a partir de la propia naturaleza de las parcelas, cuya forma han ido dando vida y forma a la distribución y diseño de las villas que forman dicho complejo.

La disposición de volúmenes en el territorio se realiza de forma que los espacios, tanto interiores como exteriores, alcancen el máximo rendimiento que el área disponible permite, mientras aprovechan además el mejor soleamiento y vistas según la orientación de estas.

La orografía de las parcelas, por otro lado, vuelca la pendiente hacia el único lindero público disponible, ubicando el acceso a la misma desde el lindero con menor cota en 5 villas y desde la cota superior con lindero en las otras 3 restantes. Esta particularidad ha beneficiado el planteamiento del acceso rodado a la zona de aparcamiento al aire libre de la vivienda dando un acceso rodado y peatonal en superficie hasta la vivienda.

La distribución interior de la vivienda se genera en torno a un volumen principal a doble altura, el cual resuelve el núcleo de comunicaciones (escalera) y queda flanqueado por las estancias diurnas de la vivienda cómo son salón-comedor y cocina.

Esta pieza articula las estancias en cada uno de los niveles teniendo en cuenta la funcionalidad de los espacios y la relación entre ellos.

La villa se estructura en tres niveles, donde la planta baja y alta se presentan como principales. El nivel de planta baja albergará las zonas vivideras de día conectadas con una zona de porches y jardines, dando acceso a la piscina principal. Las áreas más privadas de la vivienda se plantean principalmente en planta alta, donde se ubican los dos dormitorios principales, con opción de realizar un tercer dormitorio en esta planta con una redistribución de espacios. El nivel de planta baja alberga un dormitorio de invitados adicional, aunque con cierta independencia de la zona vividera de día y los porches que envuelven a ésta.

Todos los dormitorios de la vivienda están planteados en suite, contando con baño y vestidor en cada uno de ellos. La solución se ha estudiado de forma que, sin perder privacidad ni funcionalidad, sea un detalle especial e innovador dentro del proyecto.

En el sótano de la villa surge otra planta con gran extensión, que complementa y revaloriza la vivienda significativamente.

En este nivel se solucionan un salón multiusos/polivalente, un dormitorio extra con baño en suite, ambas estancias con iluminación natural y la sala de instalaciones y mantenimiento de la vivienda como la lavandería, almacenes o salas técnicas.

Por último, se da la opción de utilizar la cubierta mediante una escalera exterior para poder hacer uso y disfrute de un magnífico solárium donde se podría situar un gimnasio exterior o zona de tumbonas desde donde podrá admirar la cordillera, mar y ciudades costeras de la cuenca del Mediterráneo.

El diseño del proyecto pretende incluir el empleo de materiales y sistemas que respondan a las exigencias constructivas del siglo XXI haciendo de éste, un eco-friendly project.

De esta forma, el proyecto incorpora soluciones constructivas como: cubierta plana invertida, doble acristalamiento de baja emisividad, iluminación a base de leds de bajo consumo autocontrolados o instalación de calefacción mediante suelo radiante.

Por otro lado, la implantación de los volúmenes en la parcela, la orientación de la misma, así como su distribución interior, generan una ventilación natural cruzada y favorecen el aprovechamiento de la luz natural.

Además, se empleará un sistema domotizado que controla el riego e iluminación de manera automática en jardines y piscina controlada con temporizador.

La aerotermia es una energía de fuentes renovables que aprovecha la energía contenida en el aire de nuestro entorno para aprovecharla posteriormente con diferentes finalidades. Se puede utilizar para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria obligatoria según normativa, así como el atemperamiento del agua empleada en la instalación de suelo radiante, aire acondicionado o incluso la piscina climatizada.

Cimentación según cálculo de estructura.

Muros de contención de sótano de hormigón armado.

Forjado reticular plano según cálculo estructural apoyado sobre estructura mixta a base de pilares metálicos y de hormigón armado.

Cubierta de los dormitorios mediante losas de hormigón.

Muros de sótano y contención en la parcela de hormigón armado.

Pasos sobre el jardín a base de piezas de hormigón prefabricado apoyadas sobre el terreno.

Fachada con doble tabique cerámico y aislamiento de 9 cm de espesor tipo capuchina. Tenemos diferentes tipos de acabados en fachada: pintura lisa, mármol porcelánico gran formato y vidrio.

Particiones interiores con fábrica cerámica de ladrillo triple hueco.

Separaciones interiores para armarios y tabiques interiores de baños con fábrica cerámica de ladrillo triple hueco.

Tabiquería en salas técnicas y de mantenimiento basadas en una fábrica de 1/2pie de ladrillo macizo acústico.

Impermeabilización mediante pintura de oxiasfalto, tela asfáltica con armadura de polietileno en canto de cimentación y muros de hormigón. Además de, protección de la impermeabilización mediante lámina nodular autoprotegida (EPDM y geotextil).

Cubiertas de zonas habitables: Cubierta invertida transitable formado por: formación de pendiente; tela asfáltica con armadura de polietileno, barrera de vapor, panel de aislamiento de 60 mm de espesor con juntas escalonadas a media madera, capa de protección + geotextil.

Cubiertas de zonas no habitables: Cubierta invertida transitable formado por: formación de pendiente; tela asfáltica con armadura de polietileno, barrera de vapor, capa de protección + geotextil.

Aislamiento acústico para los tubos de las bajantes de saneamiento, tipo PKB2.

Formación de pendientes con mortero de cemento en porches, terrazas y cubiertas planas no transitables.

Enfoscado hidrófugo de fachadas exteriores con acabado fino de monocapa.

Enfoscado en garajes y salas de máquinas.

Revestimiento continuo de paredes interiores con Microcal con arena de sílicecristalia y pigmentos naturales maestreado.

Falso techo de placas de yeso laminado en interior de la vivienda.

Falso techo mediante paneles hidrófugos de placas de yeso laminados en los porches de la vivienda, aptos para exteriores y ambientes húmedos.

Falsos techos decorativos de madera en las áreas previstas en proyecto.

Área del garaje tratada sin falso techo. Estructura e instalación de ventilación vistas.

Los techos se ejecutarán según los planos de detalle de falsos techos incorporados en proyecto. Incluyendo candilejas, tabicas y foseados indicados en planos.

Puertas de paso en el interior de la vivienda con hoja fabricada en taller chapada en madera con espesor de 6 cm y rechapado en roble acabado nature mate. Altura libre de 240-250 cm (Suelo a techo dependiendo de la estancia) y manilla de la marca HOPPE modelo LOS ÁNGELES con roseta mínima en acabado negro mate.

Puerta de entrada a la vivienda pivotante abatible con acabado en madera deIroko natural con tapajuntas con tratamiento para exterior. Hoja con bisagras ocultas y paso libre de 130 x 310 cm+ fijo lateral vidriera de 130×310 cm. Haciendo unas dimensiones totales de 260×310 cm. Tirador en cara exterior de acero inoxidable satinado vertical en la cara exterior y de la misma serie en la cara interior.

Frentes de muebles de cocina fabricadas en DM lacado mate con estructura de cascos en melamina. Rodapiés y tiradores integrados en aluminio. (Diseño alternativo opcional).

Armarios completos con frentes de hojas flexibles de 4 cm de espesor fabricados en chapa de madera de roble en acabado nature. Interior fabricado en melamina acabado “Lino Cancún”. Tirador embutido según diseño en roble nature. (Diseño alternativo opcional).

Puerta exterior en cerramiento de parcela para acceso peatonal de una hoja abatible en madera de Iroko de 120 x 220 cm. Incluso estructura metálica para portón de acceso peatonal según planos.

Puertas con hoja chapada en madera, lacadas en blanco y rejillas de ventilación en salas técnica con protección ante incendios.

Carpintería exterior en viviendas marca “TECHNAL” serie Esbeltal y Soleal FY55 acabado TEXTURIZADO PARDO CRISÁCEO R8019.330.

Portón motorizado de aluminio con estructura de acero galvanizado con mismo acabado que la puerta de acceso peatonal a la parcela para acceso vehicular de dimensiones 550×250 cm de 4 cm de grosor. Incluso estructura metálica para portón de acceso vehicular según planos.

Cerramiento en toda la parcela basado en una malla de simple torsión embutida en arbusto de 120 cm de altura colocado a lo largo de los linderos privados de la parcela.

Pérgola en fachada sur y oeste con estructura metálica autoportante según diseño en planos de estructura y formado por perfiles tubulares WPC de la casa BASTONE DISEGNA modelo MEIER de dimensión 90×90 mm.

Pérgola exterior porche formada por estructura metálica de pilares y vigas según replanteo de planos. Revestido con celosía superior mediante viguetas de madera sintética de la marca DECODECKING NEW TECH WOOD en color ANTIQUE según replanteo de planos.

Mamparas de vidrio templado en duchas.

Puertas y fijos de vidrio laminado transparente.

Doble acristalamiento con vidrio termoacústico tipo climalit protect, sistema Cool-Lite SKN 176 para control solar (f.s.0.36) y cámara (4 + 4 + cl) +12+ (3 +3) o (8 + cl) +12+ (6) según dimensiones de huecos indicados en planos de carpintería exterior.

Barandillas de vidrio laminar 8+8 mm con perfil en U «TECHNAL GYPSE GLASS»o similar de 90 cm de altura en porches, terrazas y jardines exteriores. (Según planos de replanteo).

Pintura pétrea a base de resinas de polimerización acrílica lisa en parámetros horizontales y verticales exteriores.

Pintura plástica lisa mate lavable sobre parámetros verticales y horizontales interiores.

Pintura esmaltada en cerrajerías metálicas en color similar a la carpintería exterior.

Red de agua centralizada fría y caliente empotrada con tubería de multicapa PERT-AL-PERT aislada con coquilla elastomérica.

Puntos de agua con grifería en sala de instalaciones, terrazas, solárium y exteriores.

Red de saneamiento y desagüe con tubería de PVC insonorizada con Terrain.

Bajantes de PVC reforzado con aislamiento acústico de 6 mm marca BTI modelo ISOVLIES PLUS o similar.

Red eléctrica empotrada con hilo de cobre bajo tubo corrugado.

Protección de red eléctrica (puesta a tierra) con pico de cobre.

Puntos de luz ubicados en el interior de la vivienda según distribución funcional prevista acorde a la arquitectura.

Mecanismos y adornos de todos los interruptores, enchufes, tomas de TV yTLF, etc., marca “JUNG” modelo LS990 o similar.

Paneles de protección general en armarios según normativa vigente.-ADICIONAL Sistema de domótica KNX para iluminación, climatización y elementos ocultantes (Persianas y cortinas).

Aire acondicionado centralizado con bomba de calor (frío-calor) de la marca DAIKIN o similar y central enfriadora agua-aire en exterior, mediante distribución de aire por conductos con unidades independientes en todas las viviendas.

Calefacción por suelo radiante con control individual por habitación y preparación de agua caliente sanitaria con acumulación.

Climatización mediante sistema AIRZONE.

Calefacción por suelo radiante eléctrico con control individual en baños.

Antena TV / FM con toma de corriente en habitaciones principales de la vivienda.

Videoportero digital para acceso a calle peatonal con monitor individual.

Sistema de renovación de aire forzado en baños interiores.

Instalación de renovación y extracción del aire en sótano mediante conductos colgados vistos.

Piscina exterior según diseño desbordante, según planos detallados con losas y muros de hormigón armado. Equipo de depuración individualizado con equipo de electrolisis salino.

Piscina exterior con preinstalación para instalación de cobertura de piscina mediante persiana automática.

Escalera de acceso a piscina de obra integradas en el vaso.

Luminarias subacuáticas.

Jardín con capa vegetal, abono orgánico, césped a base de tepe, árboles y plantas.

Riego automático programado de jardín con rociadores y difusores.

Iluminación de jardín programada con temporizador y luminarias estancas ( farolas, proyectores, balizas, focos empotrados en suelos y muros).

Pérgola porches y barbacoa en superficie.